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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam 認定 New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q81-Q86):

質問 # 81
A subordination agreement is used to:

正解：D

解説：
Lien priority is generally determined by the order of recording.
A subordination agreement is a legal document in which a lienholder voluntarily lowers its lien priority in favor of another lien.
It does not initiate foreclosure, pledge property, or assign rents.
Correct answer = A.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Mortgages and Financing Instruments.


質問 # 82
In many states, usury laws:

正解：C

解説：
Usury laws are designed to protect borrowers from being charged excessively high interest rates.
These laws set the maximum legal interest rate that lenders may charge.
The other options (land use, easements, and sales tax) are unrelated to usury laws.
Correct answer: D.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Financing and Loan Regulations.


質問 # 83
A seller has entered into an exclusive right to sell agreement with a broker. The buyer presents the seller with an offer to purchase that is 20% less than the list price. Which of the following is appropriate?

正解：B

解説：
Under New Jersey agency and contract principles taught in the NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide (Listings & Offers/Contracts chapters), a seller who has a listing (including an exclusive right to sell) is never obligated to accept any offer and is not required to make a counteroffer. The listing is an employment contract with the broker; it does not compel acceptance of buyer terms. An offer may be accepted, rejected, or countered at the seller's discretion. There is no automatic acceptance period like "72 hours," unless explicitly written into the offer itself.
* Therefore, B is correct.
* A is wrong-sellers owe no "commission or offer price" to a buyer for rejecting an offer.
* C is wrong-no default 72-hour rule exists by law.
* D is wrong-no duty to counter exists.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Agency & Listings; Contracts- Offer and Acceptance.)


質問 # 84
An appraisal made by a certified appraiser is required:

正解：B

解説：
FHA, VA, and other federally-insured loan programs require an appraisal by a certified appraiser before loan approval.
Property transfers, inheritances, or divorces may involve appraisals, but they are not mandated by law in the same way FHA loans require.
Correct answer = C.
Reference: HUD/FHA Loan Guidelines; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Appraisal and Loan Underwriting.


質問 # 85
A salesperson working with buyers secures an offer on a property. The offer calls for an initial deposit of
$1,000 to be held in escrow. The salesperson instructs the buyer to issue a personal check in that amount payable to the salesperson. This action is

正解：D

解説：
According to the New Jersey Real Estate Commission (NJREC) Rules and Regulations, a salesperson is not permitted to accept funds in their own name under any circumstances. All earnest money deposits, whether in cash or check form, must be made payable directly to the broker or the broker's trust (escrow) account, never to the salesperson.
The law is very clear that a salesperson works on behalf of and under the supervision of their broker. This means that the salesperson cannot hold or control escrow funds personally. The proper handling of escrow deposits is a strict trust account requirement under N.J.A.C. 11:5-5.1.
Key points from the New Jersey Salesperson study guide:
* Salespersons cannot maintain escrow accounts.
* All deposit checks must be made payable to the broker's escrow or trust account.
* Accepting a check payable to the salesperson, even with the intent to transfer it, is a violation of NJREC trust account rules.
Therefore, the correct answer is C, because any deposit intended for escrow may only be payable to the broker's escrow account.
Reference: New Jersey Real Estate Commission, Rules and Regulations, N.J.A.C. 11:5-5.1 (Escrow and Trust Accounts); New Jersey Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Chapter on Trust Accounts and Escrow Handling.


質問 # 86
......

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